Всё больше семей по всему миру покупают жильё при помощи ипотеки. Используя этот способ кредитования, многие семьи приобретают дома и квартиры, которые в противном случае они себе позволить не могли в виду высокой дороговизны жилья.





Так что такое ипотека?





Схема ипотеки проста. Банк выделяет заёмщику средства на покупку недвижимости, используя в качестве залога саму приобретаемую недвижимость. При этом заёмщику в самом начале необходимо погасить, как правило, порядка 20 % от стоимости всей недвижимости. Оставшуюся сумму заёмщик будет выплачивать на протяжении последующих лет. В некоторых банках ипотечный кредит может предоставляться на срок до 20 лет и выше.





Плюсы ипотеки


а) отсутствует необходимость долгие годы накапливать средства для покупки жилья. Въехать в собственный дом можно, заплатив на раннем этапе, всего 10-20 % от его стоимости, остальное покрывает банк. Такой способ приобретения жилья удобен для молодых семей, которые не готовы сразу заплатить всё сумму за жильё.


б) Риск переплатить минимален. При покупке жилья по ипотеке, банк отправляет своих специалистов для оценки жилья. Таким образом существенно снижается риск приобретения жилья по завышенной цене.








Минусы ипотеки.





а) Риск потерять жильё. Прежде чем выдать вам ипотечный кредит, банк должен убедиться в том, что вы сможете отдавать проценты по кредиту на протяжении всего периода вашего договора. Процесс оценки вашей кредитоспособности довольно кропотливое дело, все зависит от банка. Оценив ваши доходы и расходы, а также состояние здоровья, банк рассчитывает сумму ипотечного кредита, которую он согласен вам предоставить. Однако, жизнь вещь непредсказуемая, и в случае если вы внезапно лишитесь источника вашего дохода и вам будет больше нечем расплачиваться по кредиту, банк для покрытия своих расходов забирает у вас жильё купленное на ипотечные средства, при этом все ваши предыдущие выплаты вам возвращены не будут. Таким образом, взятие ипотечного кредита должно быть глубоко продуманным решением. Заранее подумаёте о дополнительных, резервных источниках дохода для регулярной выплаты по ипотеке.





б) Жильё должно понравиться и банку. При выдаче ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости, банк желает подстраховать себя, и поэтому выделяет средства на приобретение только такой недвижности, которую он сможет легко и выгодно продать в случае вашей неплатежеспособности. Это значит, что присматривая для себя дом или квартиру, клиенту необходимо будет удовлетворить и требования банка который будет выдавать ипотеку.





в) Оформление ипотеки бумагоёмкий процесс. На оформление и оплату всех ипотечных документов, различных справок, услуг консультантов и нотариуса может уйти немалая сумма, порядка 2 % от стоимости всей сделки. Отлижите деньги на оформление заранее.


г) Многие люди путают ипотечный кредит с выплатой в рассрочку. После всех выплат по ипотеке, недвижимость, приобретенная с помощью этого кредитного инструмента, обойдётся её владельцу намного дороже, чем её рыночная цена на момент покупки.